Отговор: Здравейте! Преди да Ви отговоря искам да подчертая, че настоящият отговор не представлява правен съвет и за цялостно изясняване на казуса следва да потърсите помощ от адвокат и да му представите всички относими доказателства, за да Ви даде становище за последващи действия.

Предвид описанието на фактическата обстановка, бих казал, че в случая Вие бихте искали Вашите съседи да преустановят неоснователните действия, с които Ви пречат да упражнявате правото на собственост по отношение на самостоятелния обект/апартамента/, в който живеете, както и да Ви заплатят определена сума, която вече сте заплатили, съответно направили необходим разход за отстраняване на вредите, които са Ви причинили.

По първия въпрос „Какво мога да направя, за да спрат да ми вредят“:

В случая действията, която трябва да предприемете, за да се защитите ще бъдат да предявите пред съда кумулативно искове по чл.109 ЗС (негаторен иск) да отстранят теча и чл.45 ЗЗД (иск за непозволено увреждане) да Ви заплатят сумата от Х лева. Това решение е валидно в случай, че не уредите доброволно отношенията си със съседите.

По втория въпрос „Как мога да докажа, че те са виновни“:

В съдебното производство, в което Вие с Вашия съпруг ще бъдете ищци, а ответници Вашите съседи, на първо място ще следва да докажете, че сте собственици на имота (съгласно указанията дадени с Тълкувателно решение №4 от 06.11.2017 година по т.д. №4/2015 година, ОСГК на ВКС). Този факт лесно би се доказал с представянето на акт за собственост – нотариален акт, постановление за възлагане. За изясняване на въпроса относно теча ще следва да се направи доказателствено искане за допускане на съдебно-техническа експертиза от вещо лице, което да направи огледи, да установи налице ли са течове, състоянието на терасата на Вашите съседи – дали е открита, има ли наклон, има ли подов сифон, отводнителна система, както и връзката между тяхното действие/бездействие и увреждането. Следва да се установи и каква е стойността на материалите и труда за отстраняване на настоящите вреди. За направените необходими разходи през годините ще следва да ангажирате свидетели, които да потвърдят, че е имало увреждане, лицата, които са ги поправили, бележки, които да доказват колко сте платили.

Отново в компетентността на вещото лице е да посочи по какъв начин Вашите съседи могат да преустановят действието/бездействието, с което Ви увреждат – например да се демонтират плочките, да се изгради хидроизолация.

По третия въпрос „Могат ли да докажат, че не са виновни и да се налага аз да плащам на тях за делото?“:

Заради това още в началото посочих, че анализирам Вашия казус на база предоставената информация, но за правно становище и за план за бъдещи действия ще трябва да ангажирате адвокат, да му представите всички необходими документи, да се срещне дори със свидетелите, ако се налага да се направи и преди това експертиза, за да се установи дали в действителност увреждането е причинено от Вашите съседи. Посочвам това, тъй като Вие сте изразили съмнение, че на терасата им няма подов сифон, но това не мога да го приема като доказан факт. Както и твърденията на Вашите съседи, че увреждането се причинява от водосточната тръба. В случая установяването на неизправността на водосточната тръба и дали има причинна връзка с увреждането  на Вашия имот може да установи само вещо лице. Аз се наемам да коментирам само правната страна на този факт – че водосточната тръба представлява обща част по смисъла на чл.38 ЗС и Вашите съседи няма как да носят самостоятелна отговорност за нейната неизправност. Когато става въпрос за обща част, тогава решението за ремонт, подмяна, смяна се взима от Общото събрание на всички собственици в етажната собственост. За да бъда по-ясен – в случай, че не бъдат уважени Вашите искове и ответниците са направили искане за присъждане на разноски, Вие със съпруга Ви ще бъдете солидарно осъдени да заплатите на ответниците сторените от тях разноски в исковото производство – за адвокатско възнаграждение, ако по тяхно доказателствено искане е била допусната и извършена експертиза.

Надявам се отговорът ми да Ви е бил полезен.

С уважение,

Адвокат Петър Хамбарлийски

Тел.0896828866