Публична продан на семейното жилище
Въпрос: Здравейте! Много ви моля за съвет, аз се консултирах с още един адвокат, но искам да чуя още едно мнение, защото казусът е много тежък.
Да видите каква е държавата ни и как по-силният побеждава по-слабия и как няма никакви закони, пък и да има не се спазват, както трябва.
ЧСИ ще идва на опис в дома ми и ще го продава. Това ни е единственото жилище – на мен и на съпруга ми. Как е възможно това нещо? Мога ли да обжалвам и какъв е шансът ми да го спечеля делото? Мъжът ми замина да работи в чужбина и не може да се върне за делата.
А сега за дълга – уж сигурна държавна фирма, в която работеше мъжът ми го начете за липсващи суми за 10 000 лева. Осъдиха го и сега си търсят парите. Къщата ни е обща с мъжа ми, а искат да я продадат цялата, даже и моята част. Не знам какви хора са, не стига, че го измамиха да подпише, ами продължават да ни тормозят. Могат ли да я продадат? Защото колегата ви казва, че може. А аз чета по групите, че като нямаш други имоти и не може да ти я продадат. Кое е правилното?
Моля ви за идеи какво да направя, че вече не издържам, много се притеснявам. Благодаря ви, че помагате на хората!
Отговор: Здравейте! Разбирам притесненията Ви относно казуса. Ще изразя своето становище на база Вашите обяснения, но моля да не го приемате като правен съвет, тъй като за пълен и качествен анализ е необходимо да се запозная с всички материали – от процедурата при работодателя (финансовата ревизия на дружеството от АДФИ), от съдебното производство и от настоящето изпълнително производство.
Предвид това, че посочвате, че мъжът Ви вече е осъден и има образувано изпълнително дело срещу него, оставам с впечатление, че или не възразявал в съдебното производство относно реализиране на неговата имуществена отговорност за липси, или е имало убедителни доказателства в полза на неговия работодател.
За пълнота на обясненията ми – оборването на законовата доказателствена сила на акта за начет се състои в доказване, че отразените в него фактически констатации не отговарят на действителността. Това доказване от страна на ответника е насрещно, а не главно, но поради законната доказателствена сила на акта за начет следва да бъде пълно – за да се обори акта за начет не е достатъчно да се създаде съмнение в неговата истинност. В случая имаме влязъл в сила съдебен акт и не посочвате да има основания за неговата отмяна. Следователно тук няма какви действия да предприемете, съдебното производство не е висящо.
Заради това преминавам към Вашите въпроси – правилно Ви е казал колегата, че ЧСИ може да насочи принудително изпълнение върху Вашето единствено семейно жилище и да го продаде на публична продан. И правилно сте чела от групите във Фейсбук, че единственото жилище е несеквестируемо (освен ако квадратурата и обособяването му надхвърлят жилищните нужди), но във Вашият казус има едно изключение.
На основание чл.445, ал.2 от ГПК несеквестируемостта на жилището на длъжника отпада, когато задължението произхожда от издръжка, непозволено увреждане и финансови начети.
В обясненията си сте посочила, че жилището Ви е общо, приемам че е придобито по време на брака при равни квоти, това означава, че ЧСИ ще може да опише целия имот, но за публична продан ще бъде само ½ (една-втора) от имота, тоест за частта на Вашия съпруг-длъжник. Вашата част няма да бъде продадена. Разпоредбата на чл.500, ал.1 ГПК гласи, че „Когато изпълнението бъде насочено върху съсобствен имот за дълг на някой от съсобствениците, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на длъжника.“ За да бъде продаден изцяло имота, то трябва да дадете писменото си съгласие пред ЧСИ (чл. 500,ал.2 ГПК).
Какво може да направите във Вашата ситуация?
Чл.502, ал.1 ГПК Ви дава възможност лично на Вас като съпруга-недлъжник по изпълнителното дело да посочите имущество на Вашият съпруг, върху което да се насочи изпълнението. Потърсете адвокат, направете справка за имуществото, може да съпругът Ви да притежава земя и вместо върху жилището на публична продан да бъде продадена тя. Друг е въпросът дали със средствата от нейната продажба би могло изцяло да се удовлетвори вземането на взискателя.
Чл.503, ал.3 ГПК Ви дава право Вие като съпруга-недлъжник да обжалвате изпълнителните действия, ако има основание за това. Ако няма основание, едно съдебно производство, в което не се удовлетворят исканията Ви, ще Ви коства допълнителни разноски.
Ако съпругът Ви няма други имоти, тогава на основание чл.503, ал.4 ГПК Вие може да участвате в наддаването при публичната продан на вещта.
Може като представител по пълномошие на Вашия съпруг на основание чл.32,т.2 ГПК да подадете молба по чл.454 ГПК до ЧСИ за разсрочване на дълга и да внесете 20% от целия дълг, като поемете и задължението всеки месец да внасяте 10% от дълга.
При нужда от съдействие, може да се свържете с мен на телефон 0896828866 в работно време!Ще се радвам да разрешим заедно Вашия казус!
Източник на изображението:
https://img.freepik.com/free-photo/house-isolated-field_1303-23773.jpg?t=st=1743687079~exp=1743690679~hmac=a2d81f21e4489a3af53531baa603d430b9c21b5a56afd5c5ab0252cb19ce7021&w=996