Разваляне на Договор за продажба на недвижим имот
Въпрос: Продадох си имота на мой познат като уговорихме в нотариалния акт, че ще ми го изплати на вноски по банка. Вече 10 месеца не ми е плащал нищо. Ако му изпратя нотариална покана, че развалям договора, може ли с тази покана да отида при ЧСИ да събере цялата сума по договора?
Отговор: Здравейте! Още от началото искам да Ви обърна внимание, че за разрешаване на Вашия казус ще е необходимо да се обърнете към адвокат, на когото да възложите да извърши правилните действия за защита на Вашите интереси. В зададените от Вас въпроси има противоречие относно последващите действия, съответно и последствията няма да бъдат такива, каквито възнамерявате. Смятам, че отговорът ми би бил полезен на широк кръг от читатели и ще отговоря. Моля да не го приемате за правен съвет.
На първо място – вие разваляне на договора ли искате, или искате изпълнение по него? Ако искате разваляне на договора, последица от уважаване на иска е, че имотът ще се върне във вашия патримониум (отново ще бъде Ваша собственост), но Вие ще трябва да върнете на купувача платените до момента вноски (ако има такива).
Ако искате изпълнение на вноските с изтекъл падеж, то няма как едновременно с това да искате и разваляне на договора. Ако искате изпълнение на вноските с настъпил падеж, тогава собствеността върху недвижимия имот остава в патримониума на купувача.
На следващо място – ако хипотетично приема, че купувачът Х. не е платил нито една вноска до момента и вие искате да развалите договора (отново Вие да бъдете негов собственик), то развалянето няма да бъде годно извършено с изпращането и получаването на нотариална покана. Съгласно чл.87, ал.3 ЗЗД „Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това.“
Обобщено – нотариалната покана не е годно средство, чрез което да развалите договора за покупко-продажба на недвижим имот. Необходимо е да се сезира компетентния съд, а за това ще Ви е нужен адвокат, тъй като като ищец ще носите доказателствената тежест по делото да докажете твърденията си.
По последния въпрос за образуване на изпълнително дело въз основа на нотариална покана? – Категорично НЕ! Изпълнителнителните основания са изрично посочени в чл.404 ГПК:
Чл. 404. Подлежат на принудително изпълнение:
- (доп. – ДВ, бр. 8 от 2017 г.) влезлите в сила решения и определения на съдилищата, осъдителните решения на въззивните съдилища, заповедите за изпълнение, съдебно-спогодителните протоколи, решенията и заповедите за изпълнение, които подлежат или по които е допуснато предварително или незабавно изпълнение, както и решенията и определенията на арбитражните съдилища и сключените пред тях спогодби по арбитражни дела;
- решенията, актовете и съдебно-спогодителните протоколи на чуждестранните съдилища, които подлежат на изпълнение на територията на Република България без нарочно производство;
- решенията, актовете и съдебно-спогодителните протоколи на чуждестранните съдилища, както и решенията на чуждестранните арбитражни съдилища и сключените пред тях спогодби по арбитражни дела, по които е допуснато изпълнение на територията на Република България.
Надявам се отговорът ми да Ви е бил полезен!
С уважение,
Адвокат Петър Хамбарлийски
тел. 089 6 82 88 66
Информация как може да се свържете с мен за консултация – тук
За още актуална правна информация, може да ме последвате моята Фейсбук страница – Адвокат Петър Хамбарлийски
За уговаряне на консултация и при необходимост от съдействие, може да се свържете с мен на телефон 0896828866 в работни делнични дни от 09 до 17 часа. Ще се радвам да разрешим заедно Вашия казус!
Източник на използваното изображение:
freepik.com