Задължително трябва да знаете преди да сключите Договор за наем

Наясно съм, че в Договорите за наем винаги има клауза, в която е предвидено, че задължение на наемателя е да заплаща паричната стойност на всички месечни сметки и такси, свързани с използването на жилището. Но на практика ето чия би била отговорността, ако ден получите известия, че спират електрозахранването към апартамента заради неплатени сметки:

1.Когато в договора сте уговорили, че наемателят заплаща в срок и изцяло всички месечни и такси за комунални услуги (ток, вода, парно, телевизия и интернет), но титуляр по договорите сте Вие, тогава отговорни за изпълнението на тези задължения пред дружествата (А1, Йеттел, Виваком, ЕВН, ВиК) сте вие като титуляр. Съответно, ако се стигне до съдебен процес, искът ще бъде предявен срещу Вас и Вие ще бъдете осъден да заплатите тези суми.

И да, имате право да търсите от наемателя да Ви заплати обратно това, което сте заплатили Вие.

2.Когато нещата са били по-сериозни и наемателят е изразил желание да бъдат променени партидите за ток, вода и ел.енергия на негово име. В тази ситуация Вие като собственик на имота чрез декларация (някои дружества изискват да е нотариално заверена, проверете Общите им условия) се съгласявате да бъде променен титуляра по партидата. Но тук има един много сериозен подводен камък, на който искам да обърна внимание – Вие не се освобождавате изцяло от отговорността за заплащане на задълженията. Вие като собственик на имота започвате да носите солидарна отговорност за заплащането на задълженията от наемателя . Солидарната отговорност се е породила от общите условия на дружеството, предоставящо услугата и Вие сте дали под формата на декларация съгласие да носите солидарна отговорност. Което означава, че дружеството може да ангажира отговорността и на Вас, и на наемателя за заплащането на сметките.

Следва логичният въпрос – Как може да се разреши този казус?

Няма ясен и категоричен отговор, но спрямо Вашия случай може да приложите някое от следните действия:

1.Като следите всеки месец дали наемателя Ви си плаща в срок сметките, платени ли са изцяло. Съответно за това ще бъде необходимо да имате номерата на партидите.

2.Като поставите като условие преди сключването на Договора да Ви предостави поне 2 или 3 депозита, с които да си гарантирате, че ще покриете задълженията му.

3.В Договора да заложите клауза според която при неплащане на месечните задължения за ток, вода или парно повече от 15 дни от падежа, да имате възможност да прекратите Договора с едностранно волеизявление в кратък срок, за да не натрупа допълнителни задължения.

4.Ако вече сте сключили Договор, но има индикации, че Вашият наемател е некоректен, то помислете за Анекс, с който да уговорите клаузите по начин, по който да си осигурите възможност по-бързо да се прекрати договорното правоотношение, ако системно не изпълнява задължението си.

5.Още преди да сключите Договора да проверите много добре лицето, с което влизате в договорни отношения. По Ваш избор е дали проверката да е само в регистрите със свободен достъп, или да бъде и в регистрите, в които справката се заплаща.

Надявам се информацията да Ви е била полезна!

С уважение,

Адвокат Петър Хамбарлийски

Тел. 0896828866

Кантора: град Пловдив, ул. „Райко Даскалов“ №68, ет.3, оф.1