Как да имаш стабилен бизнес през 2026 година

Собствениците на малки и големи бизнеси знаят, че извършването на търговска дейност се осъществява чрез развиването на редица отношения с различни лица – с доставчици, с клиенти и с работници. Стабилните и сигурни отношения и доверието между контрагентите позволяват да се планират дейностите и да се прояви креативност по отношение на предлаганите продукти и услуги. Ако във Вашето предприятие няма правен отдел и  до момента не сте ангажирали адвокат за правни консултации, вероятно сте пропуснали и ползите, които може да получите от правните услуги.

 Знаехте ли това?

Когато говорим за продължителни търговски отношения, при които има размяна на стоки и услуги на голяма парична стойност, предпочитан начин за обезпечение на вземанията е сключването на договор за ипотека. Съгласно чл. 136, ал.1, т.3 ЗЗД вземанията, обезпечени със залог или ипотека се ползват с право на предпочтително удовлетворение по реда, по който са изброени.

Какво означава? – Че ако трето лице осъди Вашия контрагент, образува изпълнително дело и насочи изпълнението върху този недвижим имот, то Вие като ипотекарен кредитор ще може да се удовлетворите от получената сума с привилегия. Има реална възможност третото лице-взискател да не получи плащане, тъй като Вие имате привилегия заради ипотеката и Вие имате право да се удовлетворите от стойността на ипотекирания имот.

Има ли опасност ипотеката да не защити кредитора?

Да, има такава опасност – ако не сте проверили качествено имота за тежести, а просто сте отишли при нотариус и сте сключили сделката.

В какво се изразява?

В това кредиторът да загуби привилегията си на предпочтително удовлетворение съгласно ЗЗД. Или просто казано, вместо от получената сума да се удовлетворите веднага, то да се наредите на опашка с останалите кредитори и спрямо това на кое място сте в реда, да има риск да не съберете своите вземания.

Съгласно Тълкувателно решение от 26.05.2015 година по тълкувателно дело №2/2013 година, ОСГТК на ВКС:

„Вземането, обезпечено с ипотека, вписана след вписването на възбрана върху имота се удовлетворява в реда на хирографарните кредитори.”

Какво може да направите Вие, за да минимизирате загубите и несъбираемите вземания  през 2026 година?

1. Да познавате клиентите си и тяхната дейност;
2. Да познавате доставчиците си и тяхната дейност;
3. Да изберете правилните обезпечения, които биха Ви осигурили сигурност в някаква степен;
4. Да се доверявате на професионалисти, които да съберат и анализират информацията за Вашите клиенти и доставчици;

Как мога да Ви бъда полезен?

Най-добрия възможен вариант – още преди започване на търговските отношения с трети лица същите да се проучат внимателно, да се събере информация от регистрите за тях и тяхното имуществено състояние и се даде правно становище. Така крайното Ви решение ще бъде базирано на факти, а не на предположения и надежди.

В случай, че вече е възникнала напрегната ситуация с Ваши контрагенти – отново следва да се проучи случая, да се пристъпи към  евентуални преговори и на база информацията от регистрите и поетите уговорки между страните, да се изготви план, в който страните да изчистят отношенията си.

В най-крайния случай – да се пристъпи към сезиране на компетентния съд и да се инициира съдебен процес.

Надявам се информацията да Ви е била полезна! Имайте предвид, че всеки казус е индивидуален и за получаване на правно становище е необходимо да се проучат всички относими факти.

С уважение,

Адвокат Петър Хамбарлийски

Тел.0896828866

Кантора: град Пловдив, ул. „Райко Даскалов” №68, ет.3