Как да се снабдя с копие на нотариален акт?

В края на 2025 година и в началото на 2026 година актуалната тема за всички ни е за приемането на еврото, снабдяването с евробанкноти и центове, плащания с евро. В сянка остана една промяна, която касае много хора. Поради приети изменения в Правилника за вписванията, след 15-ти януари 2026 година няма да може свободно да се сдобиете с копие на вписаните вече нотариални актове. За кого важи това, има ли изключения, справките поне ще бъдат ли възможни – отговорите ще намерите тук.

Ще може ли всеки да извършва свободно справка в Имотния регистър?

 Да, тук няма промяна. Може да заявявате справка за лице или за конкретен имот по електронен път или на място в Службите по вписванията.

Каква точно е промяната?

В момента (3-ти януари 2026 година) всеки може да получи незаверен препис (копие) от актове, вписани в службите по вписванията. Например, аз мога да се интересувам какво имущество имате Вие и да направя справка. От справката ще разбера по какви нотариални сделки сте страна и мога да изискам незаверени преписи (копия) от тези нотариални сделки. От копието на нотариалния акт ще получа информация за продажната цена, какви са договорките помежду ви, както и личните данни на страните.

След 15-ти януари 2026 година не всеки ще може да получава незаверени преписи (копия) на актове за други лица. Ще е необходимо да имате и да докажете ПРАВЕН ИНТЕРЕС да се снабдите с копията на нотариалните актове, по които не сте страна.

Аз имам интерес. Но той правен ли е и как и на кого да го доказвам?

Според чл.51, ал.3 от Правилника за вписванията дали имате, или не правен интерес се преценява за всеки отделен случай, индивидуално от съдията по вписванията. Примери за случаите, в които имате правен интерес да изискате копие от нотариален акт – когато водите преговори за придобиване на недвижим имот (ще трябва да приложите предварителен договор или кореспонденция с отчуждителя), когато сте посредник за придобиване на недвижим имот (ще е необходим договор с възложителя на услугата) и когато сте арендатор (ще трябва да представите договор, кореспонденция или друго средство доказващо правния Ви интерес).

Ако приложите писмени доказателства, които доказват правния Ви интерес да се снабдите с незаверен препис на нотариалния акт, тогава съдията по вписванията може да разреши да Ви бъде предоставен. Предвид това, че е скорошно изменение и все още не е влязло в сила, все още няма практика, която да разясни и утвърди какво минимално съдържание трябва да съдържат приложените документи-доказателства, за да бъде уважена молбата за предоставяне на незаверени преписи.

Няма ли по-лесен начин да се снабдя с незаверени преписи на нотариални актове?

Всъщност има – чрез нас,адвокатите. Чл.51, ал.1 от Правилника за вписванията урежда кои лица имат право да получат заверени и незаверени преписи:

Чл. 51. (Нов – ДВ, бр. 67 от 2005 г.) (1) (Изм. – ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г., доп. – ДВ, бр. 112 от 2025 г., в сила от 15.01.2026 г.) Заверени и незаверени преписи и препис-извлечения от вписвани актове, отбелязвания или заличавания по книгите по вписвания или от партидите на лицата се издават:

3. на адвокати, младши адвокати и на адвокатски сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия;

Много внимавай в избора си на лица, които да те снабдят с незаверения препис от акта. Има недоброжелатели, които са представят за адвокати, но всъщност не са вписани в регистрите на адвокатурата и не упражняват такава дейност.Разчитай само на адвокати, на които имаш доверие и за които можеш да провериш в гугъл дали са действащи адвокати. Лесно е – напиши „регистър адвокати – търсене” и напиши имената на адвоката, на когото мислиш да повериш казуса си. Там ще ти излезе дали фигурира такова лице и дали статуса му е „практикуващ” (действащ).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!

Ще ти бъде отказано (включително и от адвокати) снабдяването с копия на нотариални актове, ако чрез тях имаш намерение да извършиш престъпления или неправомерно използваш личните данни.

Ако четеш публикацията след 15-ти януари 2026 година и имаш правен интерес да се снабдиш с копие от нотариален акт на чуждо лице, но не знаеш как – можеш да се свържеш с мен за консултация –онлайн или на място в офиса ми в град Пловдив.

Надявам се публикацията да Ви е била полезна!

С уважение,

Адвокат Петър Хамбарлийски

тел.0896828866

Кантора: град Пловдив, ул. „Райко Даскалов” №68, ет.3